知らずに契約する前に。一条ルールまとめ100選

気になる項目にチェックを入れ、営業さん・設計士さんとの打ち合わせで「わが家の場合はどうですか？」と確認するために使ってください。

大切なお知らせ「一条ルール」は施主の間で使われる通称で、公式の統一一覧ではありません。商品・工法・地域・契約時期・設計条件によって変わるため、最終判断は必ず担当者へご確認ください。

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100項目を一覧で保存して、打ち合わせ用のチェックリストとして使えます。

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01構造・工法 02間取り・空間 03窓・開口部 04床暖房・空調・換気 05電気・内装 06外壁・屋根・外観 07玄関・階段・収納 08水回り・住宅設備 09価格・契約・打ち合わせ 10施主支給・保証・その他

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CHAPTER 01

構造・工法

10項目

001商品で工法が決まるi-smart・グランスマートなどの2×6と、グランセゾンなどの在来軸組では、できる間取りや設備が違う。✓0022階建ては原則「総二階」2×6商品では、1階と2階の床面積をほぼ揃えた箱型が基本。小さくしたい2階は、バルコニーやルーフガーデンで調整する場合がある。✓003垂れ壁・耐力壁が出ることがある地震に強い構造を守るため、広いLDKや吹き抜けの途中に抜けない壁が出ることも。図面では上まで見て確認しよう。✓004壁は半マス単位が基本1マスは91cm。壁位置は原則45.5cm刻みなので、10cmだけ広げるような微調整は難しい。✓005耐力壁には開口を作れない構造上必要な壁には、窓・ドア・ニッチ・埋込収納を付けられない。✓006部屋の短辺に上限がある大空間は構造計算で制限される。希望するLDK幅が通るか、早い段階で確認しよう。✓007吹き抜けの面積に上限がある階段も吹き抜けとして数える場合がある。大きさと縦横寸法は構造計算で確認する。✓008S垂れ壁は撤去できない上下階の区画がずれると出ることがある構造用の垂れ壁。照明・カーテン・視線にも影響する。✓009間取りの自由度には制限がある性能を確保する構造ルールが優先。希望が通らないときは、目的を伝えて代替案を探そう。✓010建物の凹凸は作りにくい2×6商品はシンプルな箱型が基本。複雑なL字・コの字・張り出しは難しいことが多い。✓

CHAPTER 02

間取り・空間

7項目

011スキップフロアは難しい床の高さを途中で変える計画は、基本的に採用できない。✓012ダウンフロアは難しいリビングだけ床を下げるような計画は、構造と床暖房の都合で採用が難しい。✓013オーバーハングは商品次第2階を1階より張り出す形は多くの2×6商品で難しい。新商品など例外は必ず確認。✓014天井高は商品で決まる標準天井高や高天井オプションの可否は商品で異なる。建具の高さも一緒に確認する。✓015勾配天井には面積条件がある採用できる幅や建物全体に占める割合に制限があり、屋根形状にも影響する。✓016勾配天井に大きな窓は難しい吹き抜け・勾配天井部分はFIX窓が基本で、希望サイズを付けられないことがある。✓017小屋裏収納は高さ・面積に制限収納として扱うには高さや面積の法的条件がある。固定階段の可否・費用も確認する。✓

CHAPTER 03

窓・開口部

13項目

018網戸は有料オプション窓がある＝網戸付き、ではない。春や秋に窓を開けたいなら、必要な窓と費用を先に確認しよう。✓019窓は規格サイズから選ぶ数cm単位の特注ではなく、用意された種類・サイズから選択する。✓020窓位置も半マス単位が基本家具の中心にぴったり合わせられないことも。左右寄せ・中央寄せを図面で確認。✓021窓の標準数は部屋の広さで決まる部屋の用途と帖数によって、標準で付けられる窓数に上限がある。✓022上限を超える窓はオプション採光・眺望・換気の優先順位を決めて、追加費用と一緒に検討する。✓023連窓は1か所扱いになる場合がある同サイズの窓を近接して並べると、連窓として数えられることがある。✓024コーナー窓は付けられない建物の角には耐力壁が必要なため、角をまたぐ窓は難しい。✓025天窓は付けられないトップライトは雨漏りリスクなどから、基本的に取り扱いがない。✓026横長の開き窓は選べない開き窓は縦長が基本。横長FIX窓も商品によって選択できない。✓027非居室はFIX窓が標準になりやすい廊下・階段・トイレなどで開閉窓に変えると、オプションになる場合がある。✓028防火地域は選べる窓が減る準防火・防火地域では、窓サイズ・連窓・サッシ種類がさらに制限される。✓029ハニカムシェードも要見積もり現在は有料扱いの商品もある。色・断熱タイプ・手動か電動かを確認する。✓030電動ハニカムは先行配線が必要後付けが難しいため、高窓や毎日開閉する窓は設計時に決めておく。✓

CHAPTER 04

床暖房・空調・換気

13項目

031ロスガードの場所を先に確保24時間換気の本体スペースと、フィルター交換・虫掃除ができる作業スペースが必要。音や動線も含めて配置を決めよう。✓032床暖房のエリアは3帖から1〜2帖だけを独立して温度管理するような細かな分け方はできない。✓033床暖房は最大エリア数がある操作盤1台あたりのエリア数が決まっている。大きな家は操作盤の台数も確認。✓034ヘッダーボックス用の壁が必要床暖房の配管が集まる箱を設置するため、幅のある壁と点検スペースを確保する。✓035床暖房は全館運転が基本立ち上がりに時間がかかり、一部だけ止める運転には向きにくい。✓036循環液は毎年確認する暖房シーズン前に残量を見て、必要に応じて施主が補充する。✓037循環液は定期交換が必要目安時期と費用は地域・仕様で異なるため、引き渡し時に確認する。✓038RAYエアコンは床暖房と室外機を共有一般的なエアコンと仕組みが違う。交換や室外機配置まで考えておこう。✓039床暖房とRAY冷房は同時使用できない同じ室外機を使うため、季節の切り替わり時期の使い方に注意。✓040RAYは再熱除湿ではない梅雨の除湿を重視する人は、別の市販エアコンも含めて検討する。✓041さらぽか・うるケアは同時採用不可ロスガードに追加できる機能が限られるため、どちらを優先するか決める。✓042さらぽかは各室にサーキュレーター天井の見た目・音・将来の交換費まで含めて確認する。✓043蓄電池は設置できる方角に制限直射日光による高温を避けるため、東面・北面などにスペースを確保する。✓

CHAPTER 05

電気・内装

11項目

044リモコンニッチが飛び出すことも外壁側や断熱材が入る壁には、へこませるニッチを作れない。設置場所によっては壁から約4.5cm出る形になる。✓045コンセントの標準数が決まっている標準数を超える分は追加費用。家具・家電配置図に書き込んで数える。✓046コンセント追加は口数より設置数同じプレート内の口数ではなく、追加する場所ごとに費用がかかる場合がある。✓047窓下コンセントは工法で可否が違う軸組では難しく、2×6でも断熱材との関係で避けられる場合がある。✓048照明器具は標準に含まれない照明パッケージ・提携メーカー・施主手配の総額を比べる。✓049建具は家全体で1色が基本部屋ごと・階ごとにドアや収納扉の色を変えられない場合がある。✓050フローリングは同一階で1色同じ階の部屋ごとの色変更は難しい。上下階で変える場合も費用を確認。✓051巾木は選べる色が限られる床や建具と完全に同色にできない場合がある。小さな見本だけで決めず確認しよう。✓052クロスの貼り分けは入隅単位壁の途中で自由に切り替えられず、部屋や内側の角を区切りにする。✓053内装は色の選択肢に制限がある床・建具・タイルなどは自由な組み合わせではない。採用できる組み合わせを確認。✓054室内ドアの標準枚数がある1部屋の2枚目やガラス入り戸の追加は、オプションになる場合がある。✓

CHAPTER 06

外壁・屋根・外観

10項目

055外壁タイルは規格色から選ぶ契約商品で選べる色と、標準・オプションの範囲を確認する。✓056タイルは最大2色・縦分けが基本上下階で横に分けるなど、自由な貼り分けは難しい。✓057標準タイルとハイドロテクトは別商品によって標準範囲が違うため、外観の希望色を見積もりに反映する。✓058サッシ色も選択肢が限られる外側・室内側で選べる色が違い、追加色がオプションの場合もある。✓059屋根勾配は規格から選ぶ緩勾配・急勾配など、選べる角度が限られる。✓060屋根の一部だけ勾配を変えにくい屋根全体で勾配を揃えるのが基本。勾配天井と太陽光も合わせて検討。✓061軒の延長には上限がある2×6では延長できる階が限られることも。日射対策は間取り段階で考える。✓062i-smartの1階は軒が短い夏の日射が入りやすい窓は、外付けシェードや外構も含めて対策する。✓063屋根付きバルコニーは面積計算が変わる軒で覆うと施工面積の扱いが変わり、費用が上がる場合がある。✓064屋根材は商品ごとに制限ガルバリウムなど希望する屋根材が、契約商品で選べるか確認する。✓

CHAPTER 07

玄関・階段・収納

10項目

065玄関ドアは指定シリーズから選ぶ断熱性能・デザイン・価格が異なる規格商品の中から選択する。✓066玄関ドアは外開きが基本引き戸はオプションで、地域・商品によって採用できない場合がある。✓067電子錠はオプション電池・自動施錠・締め出し対策まで確認して選ぶ。✓068階段は大きく2種類オープンステアかボックスステアを基本に、間取りと安全性で選ぶ。✓069オープンステアは直線が基本L字・コの字にはできず、直線で必要なスペースを確保する。✓070オープンステア横の窓は小さくなる接する壁は耐震上の制限があり、大きな窓が難しい。✓071システムクローゼットに標準数がある施工面積に応じた標準数を超えると追加費用になる。✓072収納の奥行きは規格から選ぶ入れたい物を測り、45・60・90cmなど選べる奥行きと照合する。✓073耐力壁に埋込収納は作れないニッチ・本棚・リモコン類は、構造壁を避けて配置する。✓074押入れとクローゼットは数え方が違う標準数・収納ユニット・棚板の扱いを見積もりで確認する。✓

CHAPTER 08

水回り・住宅設備

10項目

075水回りは一条オリジナルが基本キッチン・洗面・浴室・収納は自社商品中心。他社品は差額が大きくなることも。✓076浴室は他メーカーへ変更しにくい床暖房などとの関係で、浴室は一条オリジナルが基本。✓077社外キッチン・洗面は設定外扱い選べるメーカーが限られ、差額・保証・納期の確認が必要。✓078浴室サイズは規格から選ぶ0.75坪・1坪・1.25坪など、商品ごとの選択肢を確認する。✓079小さい浴室は浴槽形状も限定浴室サイズによって、選べる浴槽や洗い場の広さが変わる。✓080浴槽自動洗浄はオプション便利機能も標準とは限らない。採用費用とメンテナンスを確認する。✓081給湯はオール電化が基本標準はエコキュート。ガスを希望する場合は別途工事が必要。✓082エコキュートの置場が必要基礎・搬入・点検用の通路まで含め、外構と同時に配置を決める。✓083エコキュート容量は選択式家族人数と湯量に合わせ、標準容量と大容量オプションを比べる。✓084ガス採用は標準外ガスコンロ・乾燥機・給湯を希望するなら、配管と費用を早めに確認する。✓

CHAPTER 09

価格・契約・打ち合わせ

8項目

085建物価格は施工面積で計算延床面積とは数え方が違うため、見積書の施工面積を確認する。✓086吹き抜けなどは半額計算の場合がある吹き抜け・屋根なしバルコニーなどは、施工面積の算定方法が異なる。✓087三方を囲うと全額計算になることもポーチやバルコニーは壁・屋根の囲い方で価格が変わる。✓088個別の値引き交渉は基本なし値引きではなく、紹介・親族・法人など適用できる制度を確認する。✓089割引制度は併用できない場合がある自分に一番有利な制度を、展示場訪問や契約前に確認する。✓090標準仕様は契約時期で変わるキャンペーンや価格改定で標準・オプションが動くため、口頭でなく見積書で残す。✓091間取り変更ごとに構造確認が入る打ち合わせ間隔や回答までの時間を見込み、要望の優先順位を整理する。✓092着手承諾後の変更は高額になりやすい設備・電気・クロスまで、最終承諾前に図面と見積もりを照合する。✓

CHAPTER 10

施主支給・保証・その他

8項目

093施主支給は原則不可構造・安全・保証に関わる品は特に難しい。照明なども取付条件を確認する。✓094例外は稟議になることがある設定外品は社内審査が必要で、回答までの時間・保証・工期に影響する。✓095太陽光は屋根一体型の自社規格パネルを自由に選ぶ方式ではなく、容量は屋根形状でほぼ決まる。✓096カーテン・レールは別手配後付けする窓には、設計時に下地補強を入れておく。✓097床暖房がWi-Fiに影響することも上下階の電波が弱くなる場合に備え、有線LANや中継器を計画する。✓098構造と防水で保証期間が違う“30年保証”だけでなく、部位ごとの初期保証と延長条件を見る。✓099延長保証には有償メンテが必要定期点検と指定工事を受けないと延長できない場合がある。将来費用も確認。✓100ルールは商品・地域・時期で変わるSNSの情報は参考にしつつ、最終的な可否・金額は担当営業・設計士へ確認する。✓

むーちゃん

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