知らずに契約する前に。一条ルールまとめ100選

CHAPTER 01

構造・工法

10項目

001商品で工法が決まるi-smart・グランスマートなどの2×6と、グランセゾンなどの在来軸組では、できる間取りや設備が違う。0022階建ては原則「総二階」2×6商品では、1階と2階の床面積をほぼ揃えた箱型が基本。小さくしたい2階は、バルコニーやルーフガーデンで調整する場合がある。003垂れ壁・耐力壁が出ることがある地震に強い構造を守るため、広いLDKや吹き抜けの途中に抜けない壁が出ることも。図面では上まで見て確認しよう。004壁は半マス単位が基本1マスは91cm。壁位置は原則45.5cm刻みなので、10cmだけ広げるような微調整は難しい。005耐力壁には開口を作れない構造上必要な壁には、窓・ドア・ニッチ・埋込収納を付けられない。006部屋の短辺に上限がある大空間は構造計算で制限される。希望するLDK幅が通るか、早い段階で確認しよう。007吹き抜けの面積に上限がある階段も吹き抜けとして数える場合がある。大きさと縦横寸法は構造計算で確認する。008S垂れ壁は撤去できない上下階の区画がずれると出ることがある構造用の垂れ壁。照明・カーテン・視線にも影響する。009間取りの自由度には制限がある性能を確保する構造ルールが優先。希望が通らないときは、目的を伝えて代替案を探そう。010建物の凹凸は作りにくい2×6商品はシンプルな箱型が基本。複雑なL字・コの字・張り出しは難しいことが多い。

CHAPTER 02

間取り・空間

7項目

011スキップフロアは難しい床の高さを途中で変える計画は、基本的に採用できない。012ダウンフロアは難しいリビングだけ床を下げるような計画は、構造と床暖房の都合で採用が難しい。013オーバーハングは商品次第2階を1階より張り出す形は多くの2×6商品で難しい。新商品など例外は必ず確認。014天井高は商品で決まる標準天井高や高天井オプションの可否は商品で異なる。建具の高さも一緒に確認する。015勾配天井には面積条件がある採用できる幅や建物全体に占める割合に制限があり、屋根形状にも影響する。016勾配天井に大きな窓は難しい吹き抜け・勾配天井部分はFIX窓が基本で、希望サイズを付けられないことがある。017小屋裏収納は高さ・面積に制限収納として扱うには高さや面積の法的条件がある。固定階段の可否・費用も確認する。

CHAPTER 03

窓・開口部

13項目

CHAPTER 04

床暖房・空調・換気

13項目

CHAPTER 05

電気・内装

11項目

CHAPTER 06

外壁・屋根・外観

10項目

CHAPTER 07

玄関・階段・収納

10項目

CHAPTER 08

水回り・住宅設備

10項目

CHAPTER 09

価格・契約・打ち合わせ

8項目

085建物価格は施工面積で計算延床面積とは数え方が違うため、見積書の施工面積を確認する。086吹き抜けなどは半額計算の場合がある吹き抜け・屋根なしバルコニーなどは、施工面積の算定方法が異なる。087三方を囲うと全額計算になることもポーチやバルコニーは壁・屋根の囲い方で価格が変わる。088個別の値引き交渉は基本なし値引きではなく、紹介・親族・法人など適用できる制度を確認する。089割引制度は併用できない場合がある自分に一番有利な制度を、展示場訪問や契約前に確認する。090標準仕様は契約時期で変わるキャンペーンや価格改定で標準・オプションが動くため、口頭でなく見積書で残す。091間取り変更ごとに構造確認が入る打ち合わせ間隔や回答までの時間を見込み、要望の優先順位を整理する。092着手承諾後の変更は高額になりやすい設備・電気・クロスまで、最終承諾前に図面と見積もりを照合する。

CHAPTER 10

施主支給・保証・その他

8項目

093施主支給は原則不可構造・安全・保証に関わる品は特に難しい。照明なども取付条件を確認する。094例外は稟議になることがある設定外品は社内審査が必要で、回答までの時間・保証・工期に影響する。095太陽光は屋根一体型の自社規格パネルを自由に選ぶ方式ではなく、容量は屋根形状でほぼ決まる。096カーテン・レールは別手配後付けする窓には、設計時に下地補強を入れておく。097床暖房がWi-Fiに影響することも上下階の電波が弱くなる場合に備え、有線LANや中継器を計画する。098構造と防水で保証期間が違う“30年保証”だけでなく、部位ごとの初期保証と延長条件を見る。099延長保証には有償メンテが必要定期点検と指定工事を受けないと延長できない場合がある。将来費用も確認。100ルールは商品・地域・時期で変わるSNSの情報は参考にしつつ、最終的な可否・金額は担当営業・設計士へ確認する。

知らずに契約する前に。一条ルールまとめ100選

構造・工法

間取り・空間

窓・開口部

床暖房・空調・換気

電気・内装

外壁・屋根・外観

玄関・階段・収納

水回り・住宅設備

価格・契約・打ち合わせ

施主支給・保証・その他

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